w Polsce
Ocena zanieczyszczenia to badanie, jakie należy przeprowadzić, gdy istnieją przesłanki świadczące o tym, że teren jest zanieczyszczony. Wykonanie oceny może również zlecić Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska.
Dlaczego warto wykonywać ją również przy okazji wszelkich transakcji związanych z gruntem?
Firma X przez 30 lat prowadziła na dzierżawionym terenie działalność przemysłową. Kilka lat po zaprzestaniu użytkowania terenu, jego właściciel oskarża firmę X o spowodowanie zanieczyszczenia. Szacowane koszty remediacji terenu są na tyle wysokie, że sprawa trafia do sądu.
Firma X nie miała kontroli nad sposobem dalszego użytkowania terenu po zakończeniu przez nią dzierżawy i w związku z tym, to jej następca lub następcy mogli spowodować zanieczyszczenie. Trzeba to jednak najpierw udowodnić. Przeprowadzenie oceny zanieczyszczenia terenu tuż przed jego opuszczeniem, uchroniłoby firmę X przed długotrwałym procesem sądowym i w szybki sposób dowiodłoby, że to nie firma X go zanieczyściła. Raport z oceny zanieczyszczenia, w porozumieniu z drugą stroną transakcji, można załączyć do umowy sprzedaży/kupna/przekazania terenu. Obie strony mogą również uczestniczyć w ustaleniu zakresu planowanych badań, lokalizacji sondowań czy jego finansowaniu.
Firma Y planuje nabyć teren pod budowę nowego magazynu. Pojawia się atrakcyjna oferta cenowa terenu, który wygląda na nigdy nieużytkowany – jest w całości porośnięty roślinnością. Lokalizacja jest atrakcyjna z uwagi na sąsiedztwo terenu przemysłowego (potencjalni partnerzy biznesowi).
Teren pozornie wyglądający na nigdy nieużytkowany i pozbawiony zanieczyszczeń, może okazać się w rzeczywistości terenem zdegradowanym (zanieczyszczonym), szczególnie gdy znajduje się na obszarach przemysłowych i/lub bezpośrednio sąsiaduje z terenami zanieczyszczonymi.
Wykrycie zanieczyszczenia po sfinalizowaniu transakcji może przysporzyć wielu problemów prawnych, zwłaszcza w kontekście odzyskania pieniędzy z dokonanej transakcji na poczet niezbędnych środków na przeprowadzenie remediacji.
Przeprowadzenie badań przed zakupem pozwala ustalić koszt ewentualnych prac remediacyjnych oraz właściwie wycenić grunt lub renegocjować wartość transakcji zawartą w umowie kupna-sprzedaży.
Zdjęcie po lewej przedstawia obraz z roku 1984 z dużą ilością instalacji przemysłowych po których w 2017 r. na powierzchni terenu nie pozostały żadne ślady.
Źródło: Opracowanie Ministerstwa Środowiska pn.”Wytyczne dla Starostów dot. identyfikacji potencjalnych historycznych zanieczyszczeń powierzchni ziemi”.
Współpracując z SUEZ przy projektach remediacyjnych przekonasz się, że:
W ramach projektów, prowadzonych na całym świecie, korzystamy z najnowszych rozwiązań i technologii w zakresie remediacji gruntów i wód podziemnych:
